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成都零售物业市场回暖 社区型购物中心和邻里街
2018-01-10

2017年成都零售物业市场整体呈回暖态势,求新求变成为贯穿全年的市场主音调。

  根据第一太平戴维斯的数据,2017年内共有9个新购物中心项目开业,新增供应共计约78万平方米,推动市场总存量达到约537万平方米。其中,中高端项目银泰中心in99助力高新南区商圈提档升级;武侯吾悦广场、中铁建186Mall等7个社区型项目不仅填补城市部分区域长期欠缺的零售商业空白,还通过主题营造强化场景力求精准迎合日趋在地化的消费需求。年内品牌拓店频繁,且部分购物中心陆续完成主力店大面积调整,刺激租赁成交大幅增长。

  2017年是见证成都零售物业市场诸多变化变革之年。其一,新入市的零售项目催生商业格局之变。社区型购物中心和邻里街区商业在2017年异军突起,推动市场从大而全向小而精发展,加速形成“城市级—区域型—精细型”的金字塔三级格局。

  其二,成都零售项目的内部空间历经解构和重塑之变。年内录得多个购物中心的调整升级开始通过物业改造结合业态品牌调整来探索内部商业空间重新呈现,以期塑造消费空间场景化和主题化,追逐零售消费小众窄群化的趋势。

  其三,消费者日新月异的消费偏好带来品牌租户和业态之变。一方面,传统业态或品牌呈现方式不断更替,另一方面,医疗、家装、办公等新兴、跨界业态或品牌也纷纷侵入购物中心,从楼层业态分布规划、坪效等多方面考验项目运营能力。

  其四,购物中心通过强化服务和推广带来运营之变。年内,购物中心纷纷利用各种节庆契机举办大型主题活动以期提高曝光度和吸引客流,主题活动数目达历年之最。甲级写字楼租金上涨,金融、服务、高科技成最大需求。

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